第031章 荒草之地（第4 / 4页）
“老领导说的是，不瞒您说，这几天我也在网上浏览房产开发的相关信息，脑袋都大了。”
“正常，虽然你的公司与房地产沾着边儿，可是真正跳进去了，那就是另外一行了。
等到真正运作起来是凶是吉只有天知道了，全国每年有多少房地产公司因为运营管理不灵，房屋销售不畅或者资金链断裂等问题破产倒闭的你了解过吗？
远的不说，金领房地产已经不行了，今年年底肯定破产。它当初的实力可是你的几十倍，搞不好一样完蛋。
说这些的目的不是打击你的积极性，只是想告诉你逢事一定要量力而行，一年之内就能赚个一两千万，谁不想？万科，绿地，碧桂园一年上百亿上千亿的营业额，那是多大的资金流和人力资源作支撑！
所以，说到底关键是你有没有这个实力，还有运气，在你头上那个远远的地方。”老领导指了指上方。
“资金那一块准备得怎么样？”
“资金这一块……竞拍初始价格是470万，按照30％左右浮动，就是600多万，再多些还是能够承受的，这一块应该没有问题。就是后期开发时，压力不小，肯定需要贷款。”
“后期资金量这么大，肯定需要贷款，一般来说，准备到三四成以上基本就能玩得转，只要房屋能取得预售许可证，就能流入市场进入买卖，所以这部分资金可一定要提前准备好，一旦动工了，那钱就不是钱了，是纸，会像流水一样哗哗地流，处处用到钱。”
“好的，老领导，您的话我会谨记在心的。”
“……另外，还有一点要记住了，地皮到手了，你只有两年的囤积时间，两年不开发不动工，区政府可是有权收回土地的！这是政策性的文件，是写进土地管理法的！所以，如果操作不好，你会面临缴纳高额的土地闲置费。”
“哦……我记住了。”
老领导喝了口茶，思索着什么。
刘裕后见此情形，不便打搅，也拿起茶杯慢慢地喝了一口，然后轻轻放下。
“还有……你要留后手。”
“后手？”刘裕后猛然一惊。
“嗯！”老领导顿了顿，看着刘裕后说，
“是的，要留后手。如果，我说的是如果，你筹集不出来必需的启动资金，或者拿了地后感觉有心无力之时，一定不要硬上，否则有可能形成烂尾工程，到了那个时候融不到资金找不来合作者，那就是死路一条！所以要留后手。
这个后手就是脱手，找到金主倒一遍手，中间差价肯定有，这要看市场行情了。不过这个脱手要有个前提，必需投资25％以上，就是说地皮到手了，你不能不做为，否则真成炒地皮的倒爷了。至于怎么衡量这25％，我只说一点，基坑开挖之时就算了。”
“脱手……好的，老领导，您真是肺腑之言啊！我一定记住了。”
“至于手续方面的，我这边能帮忙的自然不用再说了。小刘，好好干，裕达成立这四年时间，你可让我刮目相看了，继续努力，这片天地是属于你们年轻人的。”老领导拍了拍刘裕后的肩膀。
“万事讲究个机缘，还记得在海云天那里我跟你说的话吗？你只有得到了天时地利人和，才能成就大业，如果不成，那也是机缘不到啊！”
二人又闲扯了点儿别的，刘裕后见时间差不多了就起身告辞。
刘裕后离开时的心情是沉重的，老领导的一席话让他躁动不安的心彻底平静下来，从而能够站在更高的位置用更开阔的视野来看待此事。
自己是裕达的掌门人，不能因为自己的决策失误把它带到万劫不复的深渊！他想到了宋佳丽，康康，还有跟着自己出生入死的兄弟们。
又是一个“和”字，老领导两次提到这个字是有原因的，既然这个字这么重要，那这个盘子就围绕“和”字命名吧，就叫“贵和花园”吧，对，裕达贵和花园！
他一阵兴奋，心里顿时轻松了不少。
除了到参馆聚餐时才来的林若兮，几天前带着资产评估师到了这里，林雅热情地接待了他们，可是她并没有跟自己说太多的话，即使有也是工作上的事情。
与张芳华决然不同，林若兮有些冷淡的态度让林雅有些失望，以致于她心慌惆怅。
她一直记得有一次林嘉树有点发烧，保姆给她打了电话，她回了趟家，上楼时见到同单元的几位邻居，打过招呼后便开门进屋，就在她关防盗门的当口，她听到了两位老太太说的话。
“看到没，就是她，去年来的，来的时候还挺着大肚子，快过年的时候生的，现在孩子六七个月了吧，让保姆整天带着，也不见她男人，不知是死了，还是离了，还是发生了别的变故。”
“那个保姆我见过，小张，别看她二十来岁，人很不错，又老实，零星的听她说那个女人有男人，偶尔会过来看看孩子。”
“哦，那肯定是离了，要么就是小三儿，现在社会上这种事多了，我知道。”
“走吧，走吧，别说了，一家有一家难念的经，自己的日子自己知道，走吧，回头儿我还要给孙女做饭呢，孩子快放学了。”
“走走走，你慢点儿，老了老了，还这么急性子。”
林雅轻轻地关上了防盗门，一阵心酸的她顾不得跟保姆打招呼便去了房间，把自己摔进床上，泪水止不住地流了下来。
林若然的确对自己好，可是多少个晚上她承受着寂寞的煎熬，她要考虑张芳华的感受，所以电话不能打，短信不能发，只能自己默默去承受。即便他深夜来到自己的房间，多数情况也是一身酒气，呼呼睡上一觉也说不了多少话。
最让她心痛的就是凌晨一两点钟，本属于自己的男人悄然离去，留下不能再次入睡的自己和不断变冷的被窝。
一年算下来，那个男人在自己这里留宿至清晨的日子屈指可数。
自己是他心爱的女人，又为他生了一个儿子，都说人争名位，犹如兽争食物，没有名分就没有相应的地位，这句话千真万确，她的心在寂静孤独落寞的深夜慢慢地失去了原有的平衡……