第九十章地产开发的利润率（第3 / 4页）

陈浩在其他方面展现出来能耐，得到了行业大佬李古北的青睐有加，说不定还能带他入行。

这是多少人跪求都求不来的。

一定要抓住机会啊！

“一年才百分之三十的利润率，意味着我投入一个亿一年三千万，四个亿一年挣一点二个亿。”

陈浩算了一下，摇摇头：“这回报太少了点。”

周鹤轩以为自己幻听了，发现陈浩不像是作假的样子，整个人都愣住了。

一年百分之三十的回报率还低啊？

股神巴菲特给他的投资者，年回报率才百分之二十几。投资者就要踩破门槛，上赶着给人家投资了。

这陈浩还看不上了？

不过细想一下，那么些古董卖了七个多亿，听陈浩的意思，少说能赚四个亿。

前后两个礼拜，空手套白狼赚取一倍还多的利润。一年赚百分之三十，确实有可能看不上。

难道让陈浩把李古北拉下水，就这样泡汤了？

周鹤轩思索了一下说道：“百分之三十的利润率你看不上，那要是百分之二百的利润率，你觉得怎么样？”

“百分之二百，一年翻两倍？”陈浩诧异道：“搞房地产这么挣钱的吗？”

他不太明白，怎么一下子利润率翻了七倍，到底哪个说的是真的？

周鹤轩解释道：“开发房地产的利润率是相对固定的，一个楼盘我们挣百分之二十。

撬动十倍杠杆，同时开发十个楼盘，获得百分之二百的利润率就不是问题了。”

见陈浩还是有些疑惑，他详细的介绍了房地产开发的整个流程，以及可以撬动杠杆的地方。

首先拍地皮，普通的地产商会拿自有的资金买。

但实则，这个钱可以找信托，或者影子银行，用明股实债的方式融钱来拍。

拿到土地证后，又可以名正言顺地向银行抵押贷款。开发贷到手后，还掉之前买地的钱。

项目开工由建筑承包商垫资建设，这都是行业潜规则了。

起个地基盖上几层，重点先把售楼部弄起来，用五花八门的方式卖期房，回笼资金。

虽然明面的规矩，这些资金是要进监管账户的。但实际上开发商有各种手段，逼着建筑商帮他们把资金拿出来。

然后拿这个钱继续拍地，重复以上的流程。