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第213章长实与青泥（第1 / 2页）

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听见丁贤否决了自己的方案，谢君信并没有异议，他应该是早有准备，丁贤可能不会通过摩天楼的规划。

其实要不要建设摩天楼，他心里也比较犹豫，主要是投资太高，但地标建筑有利于宣传华记品牌，也能有效拉动华记黄埔的股价。

总之是利弊各半。

谢君信早就做好打算，如果丁贤支持，他会尽力去做，假如丁贤反对，他也不会争取。

谢君信仍旧许多备选方案，他马上说：“如果放弃湾仔的摩天楼项目，我们可以去开发筲箕湾的货仓，公司团队在那里规划了高层住宅楼。”

筲箕湾在港岛最东边，是一处临海避风湾。

丁贤看着谢君信递来的资料：“筲箕湾的地盘是不是挨着太古船坞？”

“不错，就在太古船坞南边。”

“太古城项目开发多少了？”

这是一个超级地产项目，太古集团从1973年已经开始做规划，预计要建成上百栋住宅楼，连续开发十余期，耗时差不多要十年。

“去年年底他们已经建成第一期翠湖台，这个月第二期高山台也已经开盘，总共发售了八栋住宅楼。”

“他们房价是多少？”

“280块到330块之间。”

太古城的位置稍微有点偏，如果华记黄埔在筲箕湾开建住宅楼，定价也要与太古城持平，而不能以地带更好的凤凰台与均益大厦为参照。

丁贤又问：“你要在西环与北角建设酒店，在筲箕湾建住宅楼，总投资需要多少钱？”

“筲箕湾的地盘比较大，投资较多。”

谢君信的规划文件里，要在筲箕湾盖十二栋高层住宅楼，加上两栋酒店，预算在一亿五到两亿港币。

这对于拥有现金流的华记黄埔而言，占据的比重并不高。

仅仅这三处工程，开发起来绰绰有余，谢君信原本还准备了其它工程项目，但他突然接到消息，丁贤决定以华记黄埔的名义收购一批酒店，需要使用的资金非常多，他想等这桩收购案结束后，再决定是否添加地产项目。

丁贤听了他的发言，感觉工程有点少。

就问了一句：“目前我们旗下可供开发的地盘一共有多少处？”

谢君信脱口道：“可以直接进行开发，不需要找港府申请更改地皮用途的地盘，目前我们还剩下十六处，占地面积有62.4万平方尺，这些地盘多半都分布在临海位置上，适合建造住宅楼宇与办公大厦。”

这批地皮基本都处在市中心繁荣的经济圈内，开发价值都非常大，就地皮面积有些少，如果丁贤没有其它生意，专注开发这批地皮，三五年就能全部开发完毕。

在香江所有地产商中，置地、新地、太古、长江实业、恒基兆业的地盘项目全都超过二十个，土地储备也都超过了六十万方尺。

但是，华记黄埔旗下还有三处超大地皮，分别是位于红磡、大角咀、香江仔的三处船厂，仅仅红磡船厂的面积就超过两百万平方尺，不过是现在无法使用而已，华记黄埔想要拆除船厂，改建成商业住宅的话，需要向港府补交地价，暂时不能动。

如果把三座船厂地皮也计算在内，那么华记黄埔的土地储备量，在全港排名不是第一就是第二。

目前来说，可供华记黄埔开发的地盘有十六处。

丁贤在心里大致评估一下，以每年开发三处地盘来计算，等到1981年，可以把除船厂外的所有地盘全部开发妥当。

那个时候恰逢中英谈判的开端，香江楼市会陷入衰退期，丁贤正好可以找港府谈判，申请关闭三处船厂，到时补给港府的地价会非常少。

这么一想，丁贤就同意了谢君信明年开发三处地盘的计划，并没有要求谢君信再增加什么项目，“那就这么办吧，明年建设两座酒店与一处住宅楼，下面我们来谈一谈希尔顿酒店的收购。”

丁贤示意孟政鸿，讲解一下希尔顿酒店的情况。

会议秘书早就把相关文件发了下去。

孟政鸿先讲了具体位置：“这批酒店共有七间，五间在欧美，分别位于美国的三藩市与洛杉矶，德国汉堡，荷兰鹿特丹与比利时安特卫普，余下两间在亚洲，印尼巴厘岛有一座，我们香江本埠有一座。”

会议室的灯光已经熄灭，孟政鸿让秘书打开幻灯机，开始介绍这七间酒店的股权分配：“美国的两间酒店，股权全部都在希尔顿国际公司，谈判的交易价格是1520万美元。

德国、荷兰与比利时三间酒店的股权归属欧洲一间公司，这间公司有一半掌握在希尔顿国际，另外一半是由德国一家航运集团持有，这家集团原本不打算卖掉酒店股份，但他们受到几年前的石油危机牵连，债务持续恶化，最终还是决定出售。”

丁贤插话问了一句：“这家航运集团叫什么名字？”

孟政鸿道：“叫做德迅，在德国已经有八十多年历史。”

无论历史再长，如果不能有效解决经济危机带来的问题，也难逃破产倒闭的下场，73年的石油危机，让全世界所有航运公司都遭了殃，幸免于难者寥寥无几，其中不乏一批百年老店，他们认为石油危机是间歇性，只要渡过这段艰难时光，未来会非常美好，航运业仍旧可以重新繁荣，但谁按照这样的推断做决策，谁就要持续倒霉。

这一家德国的德迅航运公司就是这样，近几年一直在苦苦支撑，即使发卖祖业也要维持经营，结果年年亏损，直至债台高筑，过不了几年他们就要面临破产清算的厄运。

其实丁贤听说过德国的德迅航运及创始人库纳家族，前世他们在大陆多座沿海城市都建立了航运代理业务，七十年代末曾经因为债务被收购过。

这年头被收购的跨国船运公司不知有多少，也愈发显示香江船王包玉港的厉害之处，果断斩掉航运业务，登岸发展地产，这一手商业金蝉脱壳，玩的是出神入化。

丁贤独自沉思时。

谢君信找孟政鸿打听：“欧洲三间酒店的售价是多少？”

孟政鸿说：“这三间全是海景酒店，未来有望升值，对方开价较高，合计2460万美元。”

这么估价下来，欧美五间酒店的总价就是3980万美元，单间酒店的均价是796万美元。

谢君信继续问：“那香江希尔顿与巴厘岛酒店售价多少？”

有关欧美酒店的价格，孟政鸿都已经谈拢，但亚洲酒店却遇到了问题：“这两间酒店的股权归属永高公司与希尔顿国际，他们开价四千万美元。”

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