第0281章 开发港岛西，再建世纪城！（第2 / 3页）
大家笑了！</p>
我说：“好啊！外海虽然风大浪大，但是，收益也大啊！岩总，你们公司在海外办公总部准备设立在哪里啊？”</p>
岩峰说：“喔！我们目标挺远大的！我们第一站肯定在港城了！我们调查过了，你在港岛西有一块非常好土地！下一步，我们准备想帮你们开发这块土地啊！”</p>
我说：“好啊！这个事情，我们留着下一步商谈吧！现在，我们来讨论羊城华龙国际物流商贸区项目的总体规划！”</p>
郝喜虎说：“董事长！这个总体规划，我们已经让马主任他们看过了！他们完全同意这个规划！你审阅过好，我们就可以签定《项目规划和设计委托合同》！”</p>
然后，郝喜虎给我看项目总规图及规划指标表。</p>
华龙国际物流商贸区项目的总体规划主要内容如下：</p>
规划用地：10000亩即666.6667万平方米。</p>
规划内容：</p>
5000吨级海河机装码头20个泊位；</p>
2000客容客船码头10个泊位；</p>
200客容客船码头10个泊位；</p>
港务、厂务及生活区，建筑面积60万平方米；</p>
华龙国际商贸交易市场，建筑面积：60万平方米；</p>
仓库及物流区：建筑面积120万平方米。</p>
散货堆场：200万平方米。</p>
项目工程建筑及安装总造价25亿元人民币，包含项目工程建筑、设备采购及安装等。</p>
我看了园区功能布局、内部道路布局，内部道路与外界公路网的接驳等都非常合理，这个项目与中南基地码头水路距离是15公里，道路距离是20公里，感觉确实没有什么问题，因为，我们要全部持有这个项目全部资产，我们需要实实在在的东西。</p>
看完方案之后，我们进行讨论。</p>
立德哥说：“阿才！羊城国际物流发展有限公司我们已经注册下来了！项目的土地我们已经买下来了，我们给地方土地部门付了5亿元人民币土地转让金！现在，我们可以与岩总签定羊城物流项目的设计委托合同了！”</p>
于是，我与岩峰签定了华龙国际物流商贸区项目的《项目总体规划及施工设计委托合同》，合同内容是：</p>
设计费：2500万元人民币。</p>
设计周期：1979年11月28日至1980年4月30日。</p>
付款方式：签定合同后预付总款的50%即1250万元，竣工验收后付清全款。</p>
签定我们合同后，我们进行讨论。</p>
我说：“立德哥！等下你跟岩总和郝总他们回羊城给他们办理合同款吧！岩总，现在我将港岛的土地宗地图及土地属性文件的复印件等，交给你们！你们抽出时间帮我去看看这块土地应该怎么规划和布局比较合理！我想明年着手开发这块土地了！最近，港城的物价又在飞涨了！这是房地产项目入市的好时机啊！”</p>
然后，我从公文包里拿出港岛西土地的宗地图、土地属性文件等复印件等文件交给岩总。</p>
岩峰说：“好！阿才啊！我们是好兄弟了！我们港城公司总部的办公地址已经定下来了，离这里很近！以后，我们商量事情非常方便！有时间，我们马上去实地考察港岛西这块土地的情况，之后，我们再来商量它的规划和布局问题吧！现在，我们先回羊城，办理你们羊城物流基地规划设计的事情了！”</p>
于是，收拾好签约文件等之后，我、立德、彩燕姐、岩峰和郝喜虎等离开新世纪大厦。</p>
开车送他们去皓龙码头乘坐快艇了。</p>
......</p>
12月12日早上9点，我、岩峰和郝喜虎等在皓龙大厦董事长办公室研究和讨论港岛西土地的规划及开发问题，我们坐在沙发上喝咖交谈。</p>
郝喜虎笑着说：“阿才！最近，我们把原来帮你们设计皓龙港口的那家港城设计公司，收购下了！我们花了岩总不少美元啊！”</p>
我说：“好啊！这家设计公司的资质和信誉都非常好！他们的设计师非常熟悉海外办事方式，他们有很多世界顶级的设计大师啊！这个设计公司对于你们开拓国际市场一定有所帮助！”</p>
岩峰笑着说：“唉！几千万美元不算什么！只要你将港岛西项目交给我们规划设计，你们的设计费就能帮我们把钱挣回来了！做生意嘛，花本钱是应该的！”</p>
我笑着说：“行！岩总，我们开始谈正事吧！”</p>
岩峰说：“好的！我们给新设计团队去看了港岛西那块土地，并进行充分讨论！我们认为，在土地南北展开的大片海岸上，适合建设一个大型集装箱及散货中转码头！这样，可以充分发挥这个项目在港城国际物流中心方面的作用！在靠近原来魔星别墅的海边北段，我们建设一个花园式的带酒店的客运及游艇码头，这里可以无缝对接，未来港岛与九龙连接西部海底隧道！这个花园港务片区，原来的魔星别墅地块相连，因此，在你老宅的土地上，我们规划了一栋写字楼和几栋别墅，并让这里于花园码头连成一片！这个地块的其他土地都是由山谷长条地形、丘陵开阔平地等组成，因此，可以根据地形地貌特征，布置大型住宅区、办公区、写字楼、商业综合区等，并利用山景、海景等自然景观配套建设社区的内部休闲公园和生活缓冲区等，以此提高物业价值！阿才，你先看看我们的初步规划方案！如何没有什么问题我们将这个指标规划设计了！”</p>
于是，岩峰给我《新世纪城项目总体规划方案》阅读，方案具体的内容如下：</p>
一、土地使用规划</p>
1、总体规划面积：2400公顷即36000亩，2400万平方米+6公顷土地（即90亩，6万平方米，原来私人避暑用地）。</p>
2、集装箱及散货码头，规划土地面积15000亩即1000万平方米。</p>
3、花园式商务客运及游艇码头，规划土地面积1500亩即100万平方米。</p>
4、新世纪城项目，规划土地面积19500亩即1300万平方米。</p>
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