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第二十七章 烟火里的尘埃(第2 / 3页)

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但直接跟投资人说投的钱可能会亏损,那么很多人肯定就不干了,因此有些开发商为了吸引投资人,会允诺全额退还投资款,再提供一些抵押物给你,这些抵押物就是房子。

有了等值的房产做抵押,那么国内的投资人就安心多了,毕竟房子不会跑,房价也相对稳定,但这种抵押协议是一份见不得光的抽屉协议,如果在递交移民申请时,和官方披露这份抵押协议,那么EB-5的投资移民申请就黄了,因为这和EB-5移民政策中的风险投资不符。

如果绕过官方,私下签署协议,那么到时候开发商不承认这份协议也毫无办法,被害者不能申诉,因为一旦申诉,就相当于承认了移民申请造假,那绿卡就得收回,到这时候,大部分申请人就会哑巴吃黄连,有苦说不出。

诉讼那个哥斯达黎加女人的是斯蒂恩国家银行,它万幸得躲过了大萧条没有破产,不过她从来没有和这家银行打过交道,它是谁?为什么要和她扯上关系?为什么要夺走她的房子?

她签订协议是和****家庭金融公司签的,里面没有****,也没有斯蒂恩国家银行,她一直把月供还给****家庭金融公司,在斯蒂恩国家银行没有她的还贷记录。

她唯一能查到的是****债券承兑公司,他们与斯蒂恩国家银行签订了一个协议,****债券承兑公司是存托方,斯蒂恩国家银行是受托人,为****债券承兑公司提供抵押证券发行服务。

她是一个护士,也许她知道一个人喝多少氰化物会致死,但她看不懂这个调查结果,总而言之她面临的情况是还不起钱就要被驱逐出境,她唯一的办法就是想办法把自己的房子赎回来,但贷款方取消了她的赎回权,除非她再找一家类似****家庭金融公司一样的机构“买房移民”。

这还是房地产没崩盘,她把房子卖了能还上贷款的情况,如果房子卖了还不上贷款,那就是另一种情况。

大萧条时期每天都有上千人失去自己的家庭,面对这种残酷的现实,罗斯福通过了一个方案,房主贷款公司可以以折扣的价格从金融机构买逾期的抵押贷款,他们给借款人一个二十年的分期付款,借款人每月只还利息,到期偿还本金,这种做法只能缓解一下矛盾,因为二十年后很多家庭还是拿不出本金。

一般的房主贷款公司不会再签协议放贷了,而是直接收走房子,人到中年无家可归,比年轻时无家可归更惨,而且这些家庭还是有孩子的,罗斯福又通过了联邦住宅管理局,专门为房主贷款公司提供保险,借款人只需要买保险,政府出面担保,贷款公司再借钱给借款人。

这不是国债,却一样用国家信誉做担保,承担因借款人无力偿还或房屋贬值造成损失的全部责任。因此对抵押权人来说,联邦住宅管理局保险的抵押贷款基本上是没有坏账风险的。

联邦国民抵押贷款协会虽然是退伍军人管理,却是民营企业,它还有个名字叫房利美。

美国房地产公司扩建,移民住进去,但移民是要享受美国福利的,美国人再能挣钱,军费开支、治安环卫,还有其他社会福利都要花钱。

美国需要移民,但它所需要的是满足它所需要的高素质的“人才”,带来财富、知识以及就业机会的。

那些刚毕业出来的数学家——量化分析师,每天忙着将次级贷包装成AAA级别的债券产品,他们的收入能达到40万美元一个月,他们被称为金融界的炼金术师,将没人要的残次品,变成“安全”的产品,一如将贱金属通过点金石变成黄金一样。

然而,就跟炼金术是骗钱的一样,这些金融界的炼金术师也是骗子,手段一样高超,普通的借款人很容易成为这种掠夺性极强的套路骗局的猎物。

房子是用来住的,不是用来投机的,除非是疯子,一般人不会借钱炒股,但有人却借钱炒房地产,如果他们利用杠杆,借了几个亿美元,那就没人愿意他们死了,他们死了就成了坏账。

摇滚的乐声嘎然而止,过去可以通过再融资的房屋所有人出现了融资困难,其实在借贷人的起始逾期率开始突飞猛涨的时候,危险的信号就已经出现了。

起始逾期率就是钱一放出去借款人就无力偿还月供,这时像哥斯达黎加女护士一样,一直信用良好,按期偿还月供,却被忽然止赎的现象开始大量出现。

卢修斯马尔福的美国朋友就是这么警告他的,只是现在察觉到的人还很少,信心指数比较高,等风气变了,所有人都开始根据羊群效应抛售,那时候跑已经来不及了。

这个时候,就会发生戏剧性的一幕。

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